“兩河一湖四公園、
入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)”
“收益穩(wěn)健、保證升值”
面對這些房地產(chǎn)宣傳廣告
你是否也心動過？
注意！這些廣告都是違法的！

為切實保護(hù)群眾利益，
規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，
日前，臨沂市市場監(jiān)管局發(fā)布
房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為提醒告誡函

全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣告發(fā)布單位、大眾傳播媒介：
近期廣告監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)廣告誤導(dǎo)宣傳、承諾回報等問題仍不同程度存在。為切實保護(hù)群眾利益，規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為提醒告誡如下：
一、健全制度機(jī)制。各單位須嚴(yán)格廣告業(yè)務(wù)承接登記、審核、檔案管理。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者之間須訂立廣告發(fā)布書面合同，嚴(yán)把廣告準(zhǔn)入關(guān)。
二、強(qiáng)化審查責(zé)任。各單位須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格查驗有關(guān)證明文件，核對廣告內(nèi)容，對內(nèi)容不符或證明文件不全的廣告，不得提供設(shè)計、制作、代理服務(wù)，不得發(fā)布。
三、加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。廣告負(fù)責(zé)人和審查人員要不斷提高業(yè)務(wù)能力，認(rèn)真學(xué)習(xí)《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)章, 掌握廣告業(yè)務(wù)知識，提升廣告法律素養(yǎng)和審查水平。
四、關(guān)注重點問題
1.房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。
2.房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。
3.房地產(chǎn)廣告，不得含有升值或者投資回報的承諾，不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
4.發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、中介代理銷售機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號等事項（僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的除外）。
5.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)，不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置。
6.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
7.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
8.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，不得含有違反國家有關(guān)價格管理規(guī)定的內(nèi)容。
9.房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。
10.房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
五、提升管理水平。嚴(yán)格廣告發(fā)布管理，及時發(fā)現(xiàn)廣告審查、發(fā)布過程中的問題苗頭和不良跡象，嚴(yán)肅糾正違法違規(guī)行為，不斷提高廣告管理水平，積極配合市場監(jiān)管部門開展廣告監(jiān)管工作。
各相關(guān)單位自接到本通知起，要對房地產(chǎn)廣告發(fā)布情況開展自查，逐一審查核對，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。臨沂市市場監(jiān)管局將加大對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測力度，對不執(zhí)行廣告發(fā)布審查規(guī)定，疏于管理，發(fā)布違法廣告的，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理并向社會公示。