關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)沂水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施
為全面貫徹落實(shí)中央和省市決策部署，建立健全房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展長效機(jī)制，大力優(yōu)化營商環(huán)境，實(shí)施暖企惠民政策，不斷改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，保障我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定如下政策措施。
一、加大住房公積金支持力度。借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，公積金貸款額度上限由60萬提高至80萬?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款上限為50萬元。對(duì)繳存住房公積金確有困難的企業(yè)等用人單位，可依法申請(qǐng)緩繳住房公積金，或在與職工充分協(xié)商的前提下，降低住房公積金繳存比例，期限不超過12個(gè)月。鼓勵(lì)對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請(qǐng)資格的新市民，在本市范圍內(nèi)的住房公積金貸款，在貸款審核和還貸提取等方面，實(shí)行同城化待遇。加大租房資金支持力度，根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馐袌?chǎng)價(jià)格，合理確定租房提取公積金額度。
二、落實(shí)人才住房政策。根據(jù)《臨沂市青年人才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施辦法(試行)》《關(guān)于支持人才引進(jìn)培養(yǎng)的十條激勵(lì)政策》(沂委人組發(fā)〔2022〕4號(hào)）《沂水縣新就業(yè)無房職工發(fā)放階段性住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施方案》等文件規(guī)定，對(duì)符合條件的人才給予住房補(bǔ)貼或者租賃補(bǔ)貼。
三、實(shí)施人才租賃住房以購代建。政府可直接面向商品房市場(chǎng)購買部分小戶型存量房源，用作人才租賃住房，加快商品房庫存去化，促進(jìn)房企資金回籠。
四、支持剛需群體購房。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)靈活開展團(tuán)購住房等讓利促銷活動(dòng)。篩選優(yōu)質(zhì)房企和房源，面向教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)(退)役軍人、公安干警、應(yīng)急救援人員等群體，實(shí)施精準(zhǔn)對(duì)接，設(shè)立“特價(jià)房優(yōu)惠超市”，優(yōu)化交易服務(wù)，加快商品房庫存去化。
五、對(duì)支持開發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。
六、受新冠肺炎疫情影響經(jīng)營困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)先按補(bǔ)繳方案對(duì)緩繳期間的住房公積金進(jìn)行補(bǔ)繳，再恢復(fù)正常繳存。補(bǔ)繳金額按照緩繳簽的繳存基數(shù)和繳存比例計(jì)算確定。補(bǔ)繳可以一次性補(bǔ)繳，也可以分批補(bǔ)繳，最遲補(bǔ)繳日期不得超過2023年3月31日。
七、優(yōu)化土地供應(yīng)。推出一部分設(shè)施配套全、位置相對(duì)優(yōu)越的商住地塊，合理確定起拍價(jià)，增強(qiáng)房企拿地積極性，提振市場(chǎng)信心。
八、加大對(duì)央企招引推介力度。鼓勵(lì)央企獨(dú)資或與地方企業(yè)合資開發(fā)建設(shè)商品房項(xiàng)目。
九、提高住房品質(zhì)。用好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見制度，從土地出讓環(huán)節(jié)鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，更好滿足改善性住房需求。
十、推行“先驗(yàn)房后收房”制度?？⒐を?yàn)收正式交付前，開發(fā)企業(yè)提前約定時(shí)間組織業(yè)主入戶查驗(yàn)，讓業(yè)主從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量等狀況，維護(hù)購房群眾的合法權(quán)益。